Rosengartenplatz 1A, 68161 Mannheim
Charmante & kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Heidelberg Weststadt!
Stilvolle 2,5-Zimmer-Wohnung in Heidelberg-Weststadt – Hochwertig saniert mit Ausbaupotenzial
Diese exklusive 2,5-Zimmer-Wohnung liegt im Hinterhaus einer gepflegten Wohnanlage im begehrten Heidelberger Stadtteil Weststadt. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Altstadt, zur Südstadt sowie zum Hauptbahnhof und bietet eine ideale Anbindung an die Autobahn.
Wohn- und Raumkonzept:
Auf ca. 57 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Geräten.
Gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Kleiderschrank
Modernes Badezimmer mit einer großzügigen, begehbaren Dusche
Ausbaupotenzial: Durch zwei vorhandene Deckenöffnungen (im Küchenbereich und im Schlafzimmer) besteht die Möglichkeit, den bislang ungenutzten Dachboden auszubauen
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Keller sowie Zugang zu einem gemeinschaftlichen Waschraum mit eigenem Wasserzähler. Ein Fahrradstellplatz steht im Innenhof zur Verfügung.
Ausstattung & Highlights:
Komplett kernsaniert im Jahr 2015 (inkl. Gas- und Wasserleitungen)
Hochwertiger Galaxy-Granitboden in der gesamten Wohnung sowie passende Arbeitsplatte in der Küche
Maßgefertigter Einbauschrank mit Ablage im Flur (im Kaufpreis enthalten)
Unabhängige Gas-Heizung: Die Heizung wurde vor zehn Jahren im Zuge der Sanierung erneuert und befindet sich auf dem Dachboden – dadurch ist die Wohnung nicht an eine zentrale Heizungsanlage gebunden
Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Baujahr 1918, historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung
Eigentümergemeinschaft & Finanzielles:
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 18 Wohneinheiten (8 im Hinterhaus, 10 im Vorderhaus).
Hausgeld: 207 € monatlich
Vermietet seit Februar 2018
Mieteinnahmen: 890 € kalt / 990 € warm
Ein besonderes Highlight: Der Dachboden über der Wohnung gehört mit zum Eigentum und bietet zusätzliches Potenzial für eine Erweiterung.
Diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Wohnung ist ein echtes Schmuckstück in Heidelberg-Weststadt – perfekt für Eigennutzer oder als Kapitalanlage!
Entdecken Sie Ihre Traumimmobilie in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands – Heidelberg. Diese charmante Stadt, bekannt für ihre historische Altstadt und das weltberühmte Schloss, bietet nicht nur eine beeindruckende Kulisse, sondern auch eine hohe Lebensqualität.
**Umgebung:**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die durch eine hervorragende Infrastruktur besticht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und leicht erreichbar.
**Verkehrsanbindung:**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, sodass Sie die Stadt und die umliegenden Regionen bequem erreichen können. Die nächsten Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Zudem sind die Autobahnauffahrten in Richtung Mannheim und Karlsruhe schnell zu erreichen, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
**Bildungseinrichtungen:**
Die Umgebung ist ideal für Familien, da sich mehrere renommierte Schulen und Kindergärten in der Nähe befinden. Auch die Universität Heidelberg, eine der ältesten und angesehensten Universitäten Deutschlands, ist schnell erreichbar und trägt zur lebendigen Atmosphäre der Stadt bei.
**Freizeitmöglichkeiten:**
Heidelberg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge entlang des Neckars, Wanderungen im Odenwald oder kulturelle Veranstaltungen – hier ist für jeden etwas dabei. Die wunderschöne Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, dem alten Brückentor und der malerischen Philosophenweg ist ein beliebter Treffpunkt und lädt zum Verweilen ein.
Genießen Sie das Leben in dieser einzigartigen Stadt, die Tradition und Moderne harmonisch verbindet. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie in Heidelberg!
Komplett kernsaniert im Jahr 2015 (inkl. Gas- und Wasserleitungen)
Hochwertiger Galaxy-Granitboden in der gesamten Wohnung sowie passende Arbeitsplatte in der Küche
Maßgefertigter Einbauschrank mit Ablage im Flur (im Kaufpreis enthalten)
Unabhängige Gas-Heizung: Die Heizung wurde vor zehn Jahren im Zuge der Sanierung erneuert und befindet sich auf dem Dachboden – dadurch ist die Wohnung nicht an eine zentrale Heizungsanlage gebunden
Moderne Lüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima
Baujahr 1918, historischer Charme trifft auf moderne Ausstattung
Eigentümergemeinschaft & Finanzielles:
Die Wohnung gehört zu einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit insgesamt 18 Wohneinheiten (8 im Hinterhaus, 10 im Vorderhaus).
