Geräumige 3 Zimmerwohnung im Herzen von Walldorf

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende, geräumige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines Mehrparteien-Haus.
Mit ihren 83 Quadratmeter Wohnfläche bietet Sie der ganzen Familie ein gemütliches Wohnen.
Eine gute Raumaufteilung inkl. Balkon lässt Ihre herzen schneller schlagen.
Der Eingangsbereich bietet Ihnen Hochglanzfließen, diese lassen den Flur freundlich und einladend wirken.
Von hieraus gelangen Sie in den Essbereich, dieser bietet zusätzlich direkte Möglichkeiten in alle weiteren Räume.

Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer und separates Gäste WC. 

Der Küchenbereich verfügt  eine große Einbauküche die inkl. Erworben werden kann bei bedarf.
Im Wohnzimmer kann sich die ganze Familie entfalten und angenehme Abende verbringen.
Die Wohnung biete Ihnen unter anderem  2 Weitere Zimmer die flexibel nutzbar sind.
Diese Können Beispielsweise zur Nutzung eines Ankleidezimmer oder ein Gästezimmer gewählt werden.

Ausstattung

*Zentralheizung 
*Kunststofffenster mit 2 Fachverglasung 
*helle Laminatböden 
*Hochglanzfließen 
*Einbauküche

Lage

Walldorf eine Kleinstadt zwischen Heidelberg und Karlsruhe die gerade einmal 16000 Einwohner hat wächst weiter.
Verantwortlich dafür ist hier der Weltkonzern SAP der seit 1977 in Walldorf seinen Hauptsitz hat.

Walldorf bietet ein umfangreiches ÖPNV-Angebot bis in die Nachtsunden.
Der Stadtbus fährt über den Bahnhof wo Pendler weiter in alle Richtungen  gelangen.
Mit verschiedenen Linien geht es in das Industriegebiet ( SAP SE und Heidelberg AG ) sowie nach Sandhausen.
Zusätzlich verkehren noch Busse nach St. Leon-Rot, Reinigen/Altlußheim,Schwetzingen und Heidelberg Innenstadt.

Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: 

Als Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN 
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN  wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma 
POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma  POHL IMMOBILIEN  Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
*eines Mietvertrags keine Provision/Maklercourtage an die Firma 
POHL IMMOBILIEN  zu zahlen.
*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Haben sie vor ihre Immobilie zu Verkaufen oder die zu Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Kaufpreis: 330000 EUR
Hauskosten: 350 EUR
Miete Stellplatz/Carport: 1 EUR
Kaufpreis Stellplatz/Carport: 1 EUR
Kaufpreis Garage: 10000 EUR
Gesamtmiete: 950 EUR
Provision für Käufer: 3%
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 83m²
Grundfläche: 10m²
Kellerfläche: 10m²
Etage: 1
Etagen: 4
Baujahr: 1968
Letzte Renovierung: 2017
Objektzustand: Gehoben
Stellplatz/Carport Balkon Einbauküche Keller Fahrradkeller Abstellraum DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fernwärme
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