Schöne 3,5 Zimmerwohnung in begehrter Wohnlage von Almenhof

Objektbeschreibung

Die wunderschöne 3,5 Zimmer Wohnung befindet sich im 1. OG und wurde 2019 kernsaniert.
Die  Aufteilung folgender Zimmer wird durch 1 geräumige Schlafzimmer, ein Kinderzimmer 
sowie ein gut lichtdurchflutetes Wohnzimmer und  Ihren  bodentiefen Fenster präsentiert.
Essbereich und Küche werden durch eine offene Fläche getrennt.
Zzgl. kann der Essbereich auch separat als Wintergarten genutzt werden
.
Die Wohnung wird für langfristige Mietverhältnisse Angeboten.

Ausstattung

*Vinylboden
*Fußbodenheizung
*Bodentiefe Aluminium Fenster mit
Schiebeelementen
*Netzwerkkabel/Multimedia
*Dusche/Badewanne
*elektrische Jalousien

Lage

Das modernisierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten sowie ruhigen Wohngegend. Trotz alle dessen hat es zu gleich eine gute Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten gegeben.
Das  Diakonissen Krankenhaus, Apotheken, Banken,
Schulen sowie eine Fachhochschule ist in MA-Lindenhof vorhanden und in wenigen geh Minuten zu erreichen. 
Freizeitaktivitäten kann man zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten gut erreichen.

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Sonstiges

GELDWÄSCHEGESETZ: 

Als Immobilienmakler Unternehmen ist POHL IMMOBILIEN 
nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregister Auszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma POHL IMMOBILIEN  wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma 
POHL IMMOBILIEN zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Firma  POHL IMMOBILIEN  Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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POHL IMMOBILIEN  zu zahlen.
*eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die POHL IMMOBILIEN gegen Rechnung zu zahlen. 
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: 

Haben sie vor ihre Immobilie zu Verkaufen oder die zu Vermieten, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie ermitteln.
Verfügbar ab: 01.03.2021
Miete: 1.200 EUR 
Nebenkosten: 200 EUR
Gesamtmiete: 1400 EUR
Kaution: 2400
Zimmer: 3,5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 95m²
Etage: 1.OG
Etagen: 3.OG
Baujahr: 1955
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: Gehoben
Garten Terrasse Einbauküche Fahrradkeller Wintergarten Kabel/Sat-TV DVBT-TV DSL/Internet
Heizungsart: Fußbodenheizung
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